全款买房备案后要预告登记吗
全款买房备案后可选择去预告登记。房屋办理预告登记是为了更好的维护产权,避免出现一房多卖的局面,对于购房者来说它特别的重要。不过,预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件,预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理,是为了保障将来物权的实现。一次性付款因不涉及银行利益,故可选择是否办理预告登记。
而按揭涉及银行利益,银行在给买受人办理按揭时,一般要求房屋买卖合同的当事人办理预告登记,当出现一房二卖时,买受人(贷款人)所有权的实现不受影响,银行的利益也就不受影响,因此按揭合同办理预告登记本质上是为了银行考虑(当然也是有利买受人)。
一、准备办理预告资料
由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份,首期款和维修基收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。
二、送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
三、签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。
四、审批发证
将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证,发证。
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