房屋得房率怎么算
所谓得房率,指的是套内建筑面积与整套建筑面积之比,计算公式为(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积,比如说现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=0.8,也就是80%。不同房屋得房率存在着差异,通常多层建筑物得房率为88%,高层建筑物得房率为72%,而低层楼为55%。
一般来说,得房率在80%左右住宅会比较舒适,既不显得拥挤又很实惠。
得房率太高话,公共建筑面积部分会减少,这就会造成压抑感,影响居住舒适度;但得房率太低话,公摊面积会加大,这样不实惠。一个小区内房屋得房率可能会存在差距,但是一般来说,一栋楼得房率是一样。另外,产权在四五十年房子得房率可能更低一些。
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。得房率,就是指能够让居民自由支配的面积(也就是说人们常说的套内工程建筑面积)与每一户工程建筑面积(也就是说市场销售面积)比例。
得房率是买房时大伙儿较为看好的一个买房指标值。测算房子面积时,测算的是工程建筑面积,因此得房率太低,不性价比高;太高,不便捷。
由于得房率越高,公共性一部分的面积就会越低,居民住久了会有压抑感的觉得。一般,得房率在80%上下比较适合,公共性一部分既好用宽阔,每一户所公摊面积的面积也不容易过多,比较性价比高。
一般高层建筑的得房率为88%,多层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。危害得房率的根本原因就是说公摊面积的尺寸。
公摊面积是多少、得房率的高矮一直是购房者心里的一道坎,是买房全过程中的关键指标值,它和购房者的合法权益密切相关。
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