为什么不建议买回迁房
不能申请房产证:
一般商品房都有房产证,有房产证的房屋可以抵押和转让。
但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证,从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户,更容易出现后续问题。
存在一定违约风险:
如上所述,回迁房无法办理房产证,因此存在一定违约风险。
如果所回迁房的性质不能转让,则所购房屋的搬迁权将丧失。一些拆迁户在出售拆迁房屋后会违约,购买拆迁房屋的人将别无选择。
存在安全隐患:
回迁房有一个缺点,就是存在安全隐患。
一些回迁房在财产、消防、供暖等方面存在诸多问题,居住者纷纷抱怨。
不仅如此,该拆迁房在施工期间没有通过验收,也许你现在住的回迁房就是一栋危楼。
回迁房可以买吗有没有保障:1、业主已取得房产证:有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议:业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
回迁房办理房产证可以写别人名字吗:回迁房办理房产证通常不可以写别人名字,原房产证是谁,新房产证也是谁,不过房产证下来以后,房产证可以添加名字的。回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
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