贷款买房需要工作证明吗
贷款买房需要工作证明,工作证明可以证明你有稳定的工作,说明你有能力还款,并且可以增加申请房贷的通过率,除了工作证明外,还需要收入证明、银行流水、房贷首付款结清证明、身份证明等文件,尽量多提供,提供的文件越多,银行进行审核的速度越快,申请房贷时花费的时间越少。
关于房贷,贷款额度一般不超过房屋价值的80%,贷款利率按照央行贷款基准利率浮动得到,浮动利率在0.5-2个百分点,贷款期数最长可达30年。
1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
2、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
4、办理抵押手续、保险手续。放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
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