公积金首付和商贷首付区别

公积金贷款首付和商业贷款首付的区别主要在于：首套房商贷首付一般最低三成(各地、各银行规定可能会存在一定差别)，而公积金贷还会考虑到房屋面积，一般建筑面积在九十平方米(含)以下的，首付只要付两成就够了;建筑面积在九十平方米以上，则首付最低需要付三成。

除此之外，并没有什么太大的不同。若购买的是二套房，那无论客户申请的是公积金贷还是商贷，首付比例都要比首套房高，国务院规定最低是40%，各地、各银行还会根据当地政策规定、市场情况等进行一定调整，不少需要五六成才行，甚至有的高达七成。

当然，如果是比较二者利率，那差别就比较大了，公积金贷执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR的报价是：5年期以上为4.65%。

在交了首付后，客户就需要备上首付款收据及个人身份证、与房地产开发商签订的购房协议、经济收入证明(比如工资单、银行流水)等资料去银行提出房贷申请，而后银行会在一到两个星期左右的时间内进行审核、出具结果，同时评估机构会出具房屋价值评估报告，并立马通知客户。

收到审批通过通知的客户届时在约定时间内去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，该环节大致三五个工作日。之后银行就会进行放款，通常能在一两个月内放款到账。

由此可见，从客户交首付、提出房贷申请到资金最终发放下来，大概需要两三个月左右。对此，客户耐心等待就好。

而大家需要注意，有时若碰上银行资金紧张、业务繁忙，审批、放款可能会有所延迟，届时就将花费更长的时间。像过三五个月才批款的情况也时有出现，甚至有的过了半年多还未批款下来。