架空层属于开发商吗
架空层不属于开发商,而是属于所有业主的。根据相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,也是不能办理任何产权证,所以架空层是公共活动的场所,是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的,是属于居民的公共活动空间,也是发生紧急事件住宅居民们的避难层,因此架空层是开放的,但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低,是不会算入容积率的。
1、安全可靠。整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉。
2、充分利用。架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护。
3、人车分流。汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,无别的小区总担心身前身后的车,再则开车进出也不用盘旋上下地下车库,对新司机的心理安定很有帮助。
4、景观宜人。没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画最新最美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目。
5、通风降噪。风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到最低。
一层。由于一层是最低的楼层,上面的住户废水都会通过管道排泄下来,若堵塞的话,则会导致一层出现反水的现象,为了保证减少反水现象的产生,则需要定期清理下水道,并且在排泄的废水中尽量不要掺杂体积较大的物品,否则很容易出现堵塞的现象。如果出现反水现象的话,可以在排水横管处接一根通气立管,这样就能够阻止反水,而且在卫生间大便器的位置也可以专门设置一个单向阀,将卫生间里其他的排水接到洗衣机排水管处,就可以最大程度地减少反水现象的产生。
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