名下有小产权房影响买新房吗
名下有小产权房一般不影响买新房,小产权房不是合法房产,不会记入家庭住房总数,如果名下没有其他房产的话,买新房同样还是按首套房算,所以有购房计划的话可以尽早做准备了。
首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。
都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。
购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。
有的购房者刚到一处售楼部就被置业顾问的话术拿下了,在实际看房的时候应该结合附近的几个楼盘一起看,从中筛选合适的楼盘,而不是只看一家。
看房的时候五证二书必须要看清,没有这些证件买房就没有保障,有的开发商没有预售证就开始卖房了,这样签的合同是没有效力的。
选好地段后在实际选房的时候还要了解一下周边的区域是干什么的,将来会有哪些规划,尽量避开不合适的配套。
开发商宣传的时候一般都是宣传均价,但房子各有好歹均价只能用作参考,如果看中了某套房子一定要问清这套的价格,避免房子价格稍高,导致负担有压力的情况。
不只是要关注价格,还要关注物业公司是哪家,虽然物业公司可以换,但是前期物业是要陪伴业主相当长的一段时间的,物业公司的品质能显著的影响生活质量。
做好沙盘成本很低,实际规划难度很高,沙盘不能全部当真,在看沙盘的时候一定要理性,比起看沙盘规划图要更实在。
如果决定签约了一定要看清合同,合同的每一条都要看清楚,多出来的空白补充区域一定要划掉。
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