购房签约注意事项
1、查验对方身份:签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。
2、审查有效证书:商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。
3、确保买卖安全:除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。
4、约定定金规则。
1、签约认购书:在交付定金之后,带买受人及共有人(如有共有人)的身份证及复印件到案场签订认购书。
2、贷款需要准备哪些资料:
商业贷款需准备以下资料:
①借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、婚姻证明材料(结婚证或单身证明),复印件;
②借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入证明(加盖公章),原件;
④借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均需到场签字;
⑤银行要求提供的其他资料
以上部分以银行最终确定为准。
公积金贷款需准备以下资料:
①借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、婚姻证明材料(结婚证或单身证明),复印件;
②借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入证明(加盖公章),原件;
③首付款发票原件及复印件;
④借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均须到场签字;
⑤公积金缴存必须满足连续按时缴存六个月以上,否则不能申请公积金贷款;
⑥借款人用于还款的银行帐号;
⑦相关部门要求提供的其他资料。
上述资料交至银行,查征信,征信无误,由银行人员在打印合同申请表上签字确认。
3、交付余款或首付等费用:到财务交齐所有房款以及代收费用,由财务人员在打印合同申请表上签字确认,方可签订正式的购房合同。
4、网上签约合同:需提供身份证原件及复印件和打印合同申请表,方可在进行网上签约合同。
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