公寓可以做抵押贷款吗
公寓可以做抵押贷款,但在贷款之前,应先到银行咨询贷款相关事宜,因为每家银行在贷款条件上的要求都不一样。在贷款申请之后,评估公司则会对房屋价格进行评估,等到评估报告出来后,贷款申请者就可以带着相关材料到银行办理贷款相关手续了。
1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大。
5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
公寓普遍的特点就是处于中心地段,居住人群主要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型全装修为主。公寓的优点就是有是便利的位置以及酒店式的居住体验,但是租金比酒店还要低。不过也有个别是较豪华的。
而从建筑质量和建筑标准上来说,公寓基本上是以板楼为主,房屋的通风性要好,阳光要充足,其他方面公寓跟住宅的差别都不是很明显。
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