首套房契税退百分之几
根据相关文件,如果个人购房,单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下。如果该房屋属于独栋(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),契税减征1.5%。其中,对个人购买建筑面积在90平方米及以下的独栋住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减征1%。个人购买住房,不符合上述规定的,不享受上述优惠政策,按法定税率征收契税。法定税率是3%。
1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。
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