期房付了全款能不能退
如果购房者已经全款购买了期房,并且与开发商也签订了购房的合同,这个合同是合法的,已经生效了,就不能够退房。如果必须要退房退款的话,必须与对方协商,取得开发商同意才行。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失,想全款退房的可能性很小。
1、房企问题:房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是,及时保留开发商违约的证据,以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定,需要依约处理。
2、不可抗力:我们通常说开发商因不可抗力推迟交房,实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行,购房者可要求解除合同。
3、房屋质量有重大缺陷:根据相关规定,如果房屋质量存在重问题影响正常使用,购房者可以申请解除购房合同。
房屋存在重大质量问题包括:房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。
如果合同中有关于房屋质量问题的约定,应先依合同约定执行,如果合同中没有相关约定,则须依相关机构出具的报告来决定。
4、面积误差超过3%:这种情况常见于期房中,购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上,可以要求退房。如果合同约定了处理方式,则按合同约定的方式来处理,如果没有约定,则购房者有权解除合同,开发商须返还已支付房款以及产生的利息。
5、开发商无卖房资质:期房项目,开发商必须拿到《商品预售许可证》,现房项目则必须有《商品房销售许可证》,如果开发商无证卖房,购房可以要求无条件退房。
6、房产证迟迟未到手:现在买新房,一般都是由开发商代办房产证,表面上是替开发商跑腿,实则是盯上了购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用,但他们实际上在办理房产证之前都不会将这笔资金上交。
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