改善型住房怎么选择
1、选高品质楼盘
改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房时要高很多,经济条件也比较好,所以住房品质会是重要的考虑因素。品牌开发商也会按照市场需求注重打造高品质楼盘,好的住房品质具体体现在自身配套、房子质量、园林、小区环境、物业服务等。在环境方面,干净卫生、绿化率高的楼盘则更加占据优势
2、选适宜地段
对于改善型购房者来讲,地段方面考虑得比较多的不是升值空间,而是看看是否距离工作单位、父母住处和小孩学校比较近,周边是否有比较成熟的生活配套等,因此,改善型换房时,要考虑自己的核心需求,而不是单纯考虑地段的升值空间,也并不是指改善型置业一定选在市中心。
3、选便捷交通及成熟配套
便捷的交通一直一个楼盘价值的保障,改善型购房者的经济条件也相对较好,楼盘周边拥有立体便捷的交通一般会更受他们青睐。地铁、快速通道、轻轨……拥有交通优势的项目也更会吸引了大量职场精英的目光。另外,改善型买家也会比较注重楼盘内部和外部的配套是否比较成熟,既方便他们的生活需求,更能让他们享受高品质的生活。
4、选面积大且留有装修装饰空间的户型
改善型买家在挑选户型,除了选择大户型之余,是否南北通透、实用率是否比较高、户型是否灵动等刚需置业时不敢考虑的问题都会细加考虑。
1、对新居住区域的选择:一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、后续生活费用等的考虑:消费者改善型换房时,须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
3、相关的交易税费要理清:换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。
4、原来住宅的处理:在实现自己的换房计划后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。
5、卖与买可考虑同步进行:如果想要换房,手头资金又不充裕需售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
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