改善住房怎么贷款划算

1、公积金贷款：公积金贷款优势明显，主要体现在公积金贷款的利息低于同期商业贷款，可贷房源面广，二手房对房龄限制较少，公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。但也存在缺点，比如，需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款，公积金贷款金额有限制，而且有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度，或由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。

2、商业贷款：其优势主要体现在贷款的额度高、办理流程、手续简单;房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款，以及贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款，但缺点是贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款：组合贷款是指公积金和商业贷款组合的贷款方式，优点是贷款额度高，当公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度，组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。缺点主要体现在贷款要求和流程上，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，办理的流程复杂且所需要的时间长。

1、首先要预估经济承受力

在购买改善型住房的时候，一定要预估自己的经济承受力，根据自己目前的存款、工资等，确定所能承受的改善型住房的价位。

2、选择合适地段以及楼盘

至于地段的选择，要考虑距离工作单位、父母住处和学校等方面的距离。抓住自己的核心需求，选择合适地段。

改善型住房更注重居住性以及舒适性，所以在选择的时候，要注意楼盘的自身配套、物业服务、绿化，以及周围环境，包括交通、教育、医疗、周边环境(公园、运动场所等)等。

3、选择户型

户型的选择应该满足舒适性、合理性、私密性、美观性等条件。

4、选择物业

物业的选择是非常重要的，好房子必须要有好物业。看物业管理是否服务人员、物业设备是否先进、物业服务是否全面、服务态度是否良好等等。