小区楼间距标准是多少
楼间距通俗的说指的就是两栋相邻的房子的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。针对楼间距的标准其实是有相关规范可以作为参考的,楼间距应该为楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如果前排的房子高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
根据国家相关法律规定:楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)。
如果建筑楼间距可以满足这个标准,那么采光是没有问题的。可是在现实生活当中,有些开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在这种情况之下,即使光线不好,也无法追究开发商的责任。
一般情况下,在多层之间比较适合的楼间距是6米,在多层和高层之间比较合适的楼间距是9米,在高层之间比较合适的楼间距是13米。这些数据都是通过推算出来的,至于到底是否真正的合适,还是得看个人的喜好了。
1、采光差
楼间距对房屋室内的采光条件影响是最大的,同样是朝南的房子,但因为楼间距的差距,采光效果有可能完全不同。再加上我国处于北半球,在冬天的时候日照时间短,如果楼间距不足的话,这个时间段中低层采光效果更差,有时候不得不整天开灯来维持室内光线。
2、没有隐私
楼间距不足就意味着两栋楼之间的距离很短,现在的户型设计上,很多住宅都偏爱宽大的落地窗,如果楼间距过窄,和相邻楼栋的住户的隐私都得不到保证。平时自己在家的一举一动都会被对面栋楼的住户看在眼里,虽然可以关上窗户拉上窗帘,但这样的话,室内的采光就会受到影响了。
3、通风差
楼间距不足的情况下,两栋楼对立面的住户室内的通风效果也会受到影响,这一点很好理解,也就是说南面的那栋楼就像客厅外面一堵很高很宽的“墙”,如果这堵“墙”离的太近,风就吹不进来,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣。
4、噪音大
噪音污染在城市生活中到处都是,噪音问题,遭罪的也是底层住户,如果楼栋之间的楼间距不足,那低楼层的住户就遭殃了。楼道之间肯定有过道,晚间小孩散步或行车行人都会带来一定的噪音,过道越窄,渗入房间内的噪音就越大,如果关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。
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