二套房是按全国范围算的吗
二套房是按全国范围算的,全国范围内名下有房再买房就算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
1、首付比例:在部分不限购、限贷的地区,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,如果是二套房,商业贷款首付款则比例为30%,不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2、贷款利率:各地房贷利率不断上涨,但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多,据了解,贷款买二套房,贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右,其次,不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
3、贷款额度:同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成,所以,具体的贷款额度主要以地区规定为准。
4、贷款难度:二套房贷款购买会更困难,首套房相对更容易,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,办理二套房贷款可能很难申请到。
1、重视开发商
买房子一定不能忽视了开发商的重要性,开发商决定了房子品质的好坏,同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书,所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,另外还要注意其他的证件,《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。
2、做好购房预算
购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的,特别是贷款购买二套房,需要的首付款比例比首套房要高,购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
3、签订合同需谨慎
购房合同中的内容有很多,如果是购买新房,购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了,一般情况下,销售人员会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
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