回迁房是永久产权吗
回迁房不是永久产权。
根据有关的规定,人们常说的回迁房产权问题,其用途不同年限也会存在一定的差异。具体来说:
1、那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;
3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。
回迁房对楼层不满意怎么调换:可以,因为产权置换是被拆迁户的权利,如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时,要和对方协商好,如果签订协议后对安置房产生疑问,那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易,而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。
回迁房的房产证几年能下来:回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
若是其是违规建筑,自然是没有房产证的,那不管多久,违规回迁房的房产证是不会下来的。但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的,那么其是有房产证的,但房产证下来的具体时间,还得咨询开放商和房管局。
就合法的回迁房而言,其在2年内是不能过户的,也就是说若是购买的是二手回迁房,其需要确保其房产证的过户时间已到,不然不能过户就有风险了。
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