民法典对物业费不交怎么处理
民法典规定,业主不交物业费的,物业公司可以进行催交,如果业主还是不缴纳的话,可以向法院起诉,但是物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
相关法律条例:《民法典》第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
1、如果你买的是期房,开发商逾期交房,那么这部分的物业费,业主可以不用缴纳。
2、如果因为房屋质量问题迟迟未交房,物业费应当由开发商缴纳。
3、如果业主还没有和物业公司正式签订合同,业主也有权拒缴。
4、如果物业服务不对等也不用缴纳物业费,也就是说,物业公司没有履行合同上所列服务责任,业主也不用缴纳,但得有证据。当然如果所提供的服务质量没有达标,同样可以拒缴,当然还需要证据。
5、如果物业公司收费标准不符合物价管理部门审批,或者私自提高收费标准,增加收费项目,业主都有权拒绝缴纳物业费。
1、 绿化管理费
即小区环境绿化的养护费用,主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取,主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般为5年。
5、办公费
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费,以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内,但不包括管理、服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指的是城市建设维护税、附加费等。
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