不动产增值税是什么意思
不动产增值税就是由国家对不动产增值部分收取的费用。房产增值税就是由国家对于房产增值部分收取的费用,因为每个城市的房产政策不同,所以房产增值税的征收标准也有所差异。
如果房子买了不到两年的时间,后期想要卖出去,出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题,一般是按照5%的比例来缴纳。但是如果购买的房子已经达到了两年,就不需要缴纳增值税。
不过每个城市的政策有所不同,买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。
新房交易和二手房交易需要缴纳的税费有所不同,新房交易有6种税费:契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用、印花税。二手房交易税费有5种,分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。
新房交易税费详情
1、契税:首套房90㎡以内1%,90~144㎡以内1.5%,超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。
2、房屋维修基金:房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方为2%。
3、物业管理费:物业管理公司提供物业管理服务收取的费用,具体金额需咨询小区的物业管理公司。
4、权属登记费:权属登记费一般为85元。
5、交易手续费:普通住宅6元/平米,非普通住宅10元/平米。
6、印花税:房屋总价的0.05%,但目前购买住房暂免征印花税。
二手房交易税费详情
1、契税:由买方承担,首套房90㎡以内1%,90~144㎡以内1.5%,超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。
2、增值税:由卖方承担,2年以下全额征收,税率5%;2年以上免征。
3、个人所得税:由卖方承担,交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上,免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。
4、登记费:由买方承担,个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费),非住房房屋登记每件550元。
5、印花税:税率为0.1%,由买卖双方共同承担,但目前暂免征收。
由于各地政策略有调整,房屋交易中的各个项目的税费金额会有差异,特别是北上广深政策会和其他地方有所不同,但大部分的税费基本按照以上标准来计算,其中契税的收取无论新房还是二手房,都是一样的标准。
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