房屋抵押贷款怎么贷最划算
1、最划算是等额本金还款划算一点;前期还的多一些,后期本金还的少;适合资金充足的人员,压力小;
2、等额本息还款,总体每月还款一样,利息比较多一点;适合长期贷款,适合资金少的人员贷款;
3、中途如资金充足,可以提前还款,贷款20年的,10年左右还款划算。
一、信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是,当借款人长期没有还款,银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么申请被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房产?
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行会拒绝申请。
三、抵押的房产有没有变现的能力?
抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行通过实地勘查结合房屋状况,可以拒绝申请。
四、你是否有足够的还款能力?
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认此不具备申请房屋抵押贷款的资格。
五、抵押的房产是否能二次抵押
二次抵押是指:产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款,这样的房产就是二次抵押房产,二次抵押特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。
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