买公寓需要准备什么资料
全款买公寓房需要的资料有:结婚证、身份证、户口本;贷款买公寓房所需的资料有结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
1、开发商。
首先不管我们买什么房一定要先看好开发商,也就是品牌,品质,口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商,而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象,考察好了自己住着也放心。
2、户型。
我们住房子肯定要先考虑舒适度,看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等,这是我们要住一辈子的地方,阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受,所以户型很关键,户型的细节地方一定要看好。
3、公摊。
我们都知道公寓是几梯几十户的楼房,所以他的公摊比住宅的要小一点,但差不多,公摊越小,公共设施和空间越小,人多越挤,就意味着你在这里住的舒适度会低很多,所以反之虽然公摊大点,但是那住着舒服,各有利弊。这点一定要弄清楚。
4、使用率。
使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少,户型越方正、无浪费面积,利用率就越高,你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱,利用率越低,你住着肯定就别扭了。
5、产权。
公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种,所以你买的时候一定要先问清楚,从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。还有就是土地性质和房本,因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建,这点很重要。房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本。
6、物业。
我们在这个地方这个房子里生活一辈子,后期肯定不少的会涉及到物业,这关系到你的居住问题和权益等方面是否得到维护,关系到你住房的舒心度和各项繁杂的小细节。所以一个楼盘的好的品质物业站着关键的一部分。
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