工业用房可以买卖吗
工业用房可以买卖,只是比较麻烦,这类房屋土地为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多,土地证上标明使用期限一般约34年左右。
1、工业用房与商用楼一样,工业用房的期较长。大到50万平方英尺的大型仓库,小到3000英尺的多用储物间都属于此类,工业用房经常成为者初次房产的选择对象,因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
2、大规模工业用房中普遍的就是工业园区,这是一种对工业企业用户和社会都有好处的发展形式,也是中国各城市纷纷设立各式各样的工业园区的根本原因。
3、除了工业园区,城市中往往还有为数众多、分布不规则、可用于进行各类工业生产的工业用房。在工业作为主导产业的年代,许多制造车间建在了城区。
4、一个典型是中小企业孵化器,工业用房占地500到2500平方米,专为处于起步阶段的新公司提供用房服务。这些建筑物可以位于城市的各个位置,此类孵化器在建立的宗旨上像商业园区而形式上则模仿工业园区,其特点是在一个用房单元中包括零售、、制造及仓储等各项设施。
1、首先是产权的年限问题,工业用地的房子的产权最多也就是50年,且用电是属于商业或者是工业用电,要比生活用电的费用高很多,一般生活用电一度5毛多,商业或工业的一度要1块多钱,长时间的话不划算。
2、再一个买了工业用地性质的房子,在办理房产证上也是个问题,毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定盈利目的,所以在后期办理房产证时缴纳的契税也都要远远高于住宅用地,商业或工业用地契税至少也得3%-5%。
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