在房屋类型中经济适用房是不是商品房
在房屋类型中经济适用房不是商品房,经济适用房建立之初就是保障性质,可以理解为一种特殊的商品房,但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别,经济适用房的价格会比较低,但是有一部分产权是属于管理部门的,商品房没有这样的问题,但是价格不低。
1、获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金,这也就是商品房价格较高的原因之一。
2、租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制
3、价格政策不同:经济适用房价格有政府规定,没有议价空间,而商品房价格则由市场控制。
4、对象性质不同:经济适用房具有社会保障性质,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制,出售对象面向全社会。
5、产权不同:我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比,经济适用房的收益权是归国家所有,产生的收益与个人无关。
1、位置。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型。购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。
3、合同。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。
4、交房。房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要使用说明书和质量保证书,这过程的许多问题好都一一搞清楚为佳。
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