买房不建议买哪几层
1、底层:底层的房子靠近小区的过道,再加上经常的人来人往,所以私密性较差。
2、顶层:顶层的房子价格要比其它楼层便宜一些,但是冬冷夏热是顶层存在的弊端。
3、设备层:高层建筑必须建设设备层,主要是用来存放大量的机器设备,那么最大的困扰就是噪音很大,同时还会带有一定的辐射。
需要注意的是,这些楼层并不是不能购买,往往这些楼层价格相对偏低一点点,买房选楼层还需根据自身需求进行选择。
1、自身需求出发
购房者在买房的时候需要根据自身情况来选择适合自己的楼层,如果买房是自住,那么还需要考虑家里是否有小孩和老人同住,如果有,建议选择低层,如果是年轻人单独住则可以考虑高层,视野也更加开阔。如果是老少同住,则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感,坐乘电梯时也会如此。
2、电梯质量
选楼层的时候,购房者还需要考虑到电梯的质量和整幢楼的总户数,因为高层住户对电梯的依赖度比较高,每栋楼的电梯数量和质量就是大家要考虑的硬性问题,如果数量少且载人少,就要考虑清楚楼层的选择了。电梯间面积越大,自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了,12到18层可能需要两台电梯,19到33层就至少需要三部电梯。
3、楼层视野
选楼层的另一方面还可以选择窗外的视野,不同的楼层看到的景色是不一样的,购房者买房前要注意房外是否有巨大的广告灯牌等障碍物阻隔视线,或是有地理位置高的墙面,要注意楼栋前后是否有遮挡,应该选择楼栋前后没有遮挡的,因为对于居住而言,如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活,室内潮湿,导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友,那就更要注意了。
4、通风采光
通风和采光对于购房者日后的居住有很大的影响,选楼层时应该注意到这一点,现在很多开发商为了赚钱,就会把房屋修得较为密集,而且楼层高的建筑本身就会带来许多低层房屋采光不好的弊端。所以在选楼层时要注意采光问题,楼层不适合选太低的,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
5、经济能力
买房选楼层时需要考虑到购房者自身的经济能力,现在的房屋都是一户一个价格,楼层越高房屋价格越贵。但如果是超高层住宅,在达到一定的楼层高度后,价格反而越来越便宜。因此,买房时必须结合价格与自己期望楼层综合考虑。
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