不动产权证有什么作用
1、落户
不动产证是购房行为有效、合法的证明,更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户,享受城市的一系列福利政策。
2、可以抵押贷款
房子作为保值的不动产,平常可以实现居住功能,在有紧急情况,流动资金不足的情况下,也可以通过抵押贷款环节,缓解燃眉之急。
但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的,也就是具有该房屋的不动产证,无证的房子抵押贷款是无效且不受理的,银行不会把钱随便借贷出去。
3、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租,遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。
原则上,没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的,因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证,没有这个证件,买家不敢相信你就是房子的主人,更不敢进行钱财交易,一旦出了问题,买卖双方的权益都会受损,且该行为是不受法律保护的。
有了不动产证,一切行为都是合法的,也实现了对房屋的处置权利。
4、房屋交易时,减少税费
市场上房屋交易遵循满五少有和满二少有的原则,不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年,或者是满五少有,那么这样的房子就会很好交易,也容易卖出一个好的价钱,因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。
没有办理不动产证,则无法判断房屋年限,在交易时也受到限制。
5、可以转让、赠与和继承
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证,没有办理不动产证,这些行为便不能进行。
因为房屋进行赠与或继承时,需要到相关部门进行公证,需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料,相关部门才会予以批准,没有不动产证作证明,是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的,如果房屋无法实现继承功能,未来房屋的归属权就会受到影响。
6、房屋拆迁时享受拆迁补偿
不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响,房屋需要拆迁时,不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。
只有拥有房屋的不动产证,才享受对房屋占有、使用、处分的权利,没有办理不动产证的房子,在拆迁时便无法获得应得的赔偿,无法保障自己的合法权益。
7、减少不必要的产权纠纷
不动产证是房屋所有权的象征,证件上的名字是谁,谁就是房屋的产权拥有人,但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间,该房产的所有权仍归开发商所有。
很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
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