北京买二手房需要什么条件

1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。

2、有北京合法有效的暂住证。

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。

4、身份证、结婚证和户口簿。

1、眼见为实，值得信赖。

现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。

2、配套已成熟，未来增值可期。

有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达?又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。

3、购房纠纷少、风险小。

一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长;同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么?很大部分是考虑到风险问题。

4、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件，同样是用来审核你的购房资格的!

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。