买准现房要注意什么
1、明确购房需求。买房子是一件大事情,但由于人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气变旺,房价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标,多比多看,在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、慎交定金。购买房屋时候往往会经历交纳定金这一步,定金纠纷在生活中也时常发生,购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。
3、明确房产证办理时间。房产证是房子的重要证件,虽然购买准现房的购房风险已经减少了不少,但是产权证书没有拿到手里,购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
1、眼见为实,规避烂尾楼:
虽然说准现房还没有完全修建好,但是大概的一个雏形是已经完成了的,所以准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
2、购房纠纷少,风险小:
准现房相对于期房而言,由于已经施工一段时间,剩下的工程所需的时间肯定没有期房那么久。一般而言,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。
3、小区周边环境易勘察:
期房销售的时候确实存在太多的不确定性,购房者对期房的了解仅局限于售楼处,对于开发商所介绍的以及承诺的内容完全不了解。有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。
4、价格稳定:
准现房的价格虽然没有期房那么便宜,但是准现房的价格已经稳定,相对于现房而言又稍微便宜些,从价格方面考虑的话,购买准现房也是一个不错的选择。
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