买现房需要注意什么问题

1、细读合同

大家千万不要因为购买的是现房就放松了警惕，要知道一切的交易行为都是有可能产生纠纷的，避免纠纷以及处理纠纷都是依靠的购房合同，所以在购买现房的时候大家一定要认真细读合同的内容。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。

2、注意物业管理

购买期房的话，可能购房者不知道如何去了解物业管理服务，但是现房的话，物业已经是定好了的哪家公司，所以买房之前针对物业公司也要考察清楚。一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情，如果是大的开发商的话一般是自有的物业公司，更值得信赖一些。

1、现房的优点：现房因为是已经建造好并且经过检验的能够正视入住的房子，所以具有即买即住的优点。购房者在购买现房之后的收房周期比较短，可以实现拎包入住，省去购买期房时过场的等待时间还有租金支出。现房可以进行实地考察，可以直观地看到小区内部配套，建筑质量还有绿化率等一系列的条件，对房子以及环境等条件的优劣判断一目了然。

2、现房的缺点：现房因为是已经建好的房屋，所以价格一般会比同期的期房要贵一些，价格大概要高出10%-20%;现房的首付款比例也比较高，而且比较少有优惠。所以购买现房对经济实力要求比较高，付款压力比较大。在看房时，因为现房已经安装完成，所以房屋墙体内部，水电管线等都安装完成，埋在墙体内部不容易被肉眼直观看到，只有经过使用才会知道效果如何。

1、从价格方面比较

就价格这方面来讲，一般来说期房的价格相对而言比较便宜，而且在销售的时候优惠折扣也是比较多，这样购房者的资金压力相对较小。至于现房，价格则会比较高，很少有优惠。

2、从风险方面比较

很多人都认为期房的防线要比现房大很多，这是由一定的道理的。因为期房是正在建造的房子，购房者想购买的话，只能多了解一下该楼盘的路规划。但是，如果遇到实力不强的开发商，有可能会推迟交房。至于现房，风险就小多了。因为现房户型、采光、朝向、空间房间、绿化、配套、建筑质量全都呈现在眼前，也不用担心后期与开发商所描述不符合。

3、从配套方面比较

期房的房子还没有建成，配套就更不用说了，尤其是很多复杂的配套需要在楼盘建设结束后很久才可以开工建设。因为期房周边配套不太成熟，所以生活不方便。而现房由于周边配套相对来说就比较成熟，生活舒适度自然比较高，当然了现房最便利的就是即买即住不用等。

相关购买建议

1、如果经济条件富裕的

现房的价位一般会比较高，所以需要的资金就比较多。若果您的经济条件比较好，建议您购买现房，这样不但可以实现尽早入住的目的，还可以减少相关的风险，在入住后充分的享受生活的便利。

2、如果经济条件有限的

如果您的经济条件一般，无法承受现房的高价位，那么就不妨尽快出手，在房价较低的时候选择期房。虽然户型难以判断，存在一定的质量、面积与预售承诺不符等方面的风险。但是对于期房，开发商在价格上会有较大的优惠，如果买的合理、适当，其涨价空间可能会比现房还要大。