房贷利率4.65%什么意思
房贷利率4.65%就是指个人办理按揭贷款的利率是4.65%,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的4.65%利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷利率下调对房价的影响不大,如果房贷利率下调的话,意味着购房成本支出进一步减少,经济负担减轻。加上,目前各大银行房贷审批速度加快,放贷效率大大提高,也给购房刚需族节约了时间成本。
降低房贷利率和加快房贷审批速度,并不是放弃对房地产业的调控,更不是鼓励广大民众去投资投机性购房,目的就是将已有的民众购房需求潜能释放出来,解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾,将应有的民众购房消费需求激活,从而缓解当前房地产业疲软局势,避免房地产业进一步下滑,扭转房地产业调控的“硬着陆”趋势,确保我国房地产业健康可持续发展。
1、公积金贷款。公积金贷款目前仍是执行的固定利率,与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。只要客户选择了固定利率,那么不管LPR如何变化,都不会对自己的房贷造成影响。
3、购房者还未走完一个房贷利率周期。虽然LPR是每个月都会重新公布一次,但房贷利率并不是每个月都有变化,需要走完一个房贷周期以后再重新调整,这个周期最短时间是1年。
银行看LPR(贷款市场报价利率)的变化调整房贷利率,因为房贷利率是在LPR的基础上加点形成的,加点数值一经确定便不会再变动,所以当LPR出现变化的时候,银行的房贷利率也会跟着变化。
不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系,以下三种房贷利率是LPR也影响不到的:
1、购房者的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率,因此不会参考LPR的变化。
2、购房者是以前存量房贷客户选择的固定利率。购房者选择固定利率以后,LPR的变化自然不会对购房者有什么影响。
3、购房者还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新,但并不是说购房者每个月的房贷利率也会变化,而是随着一个个贷款周期变化,这个周期最短的时间是1年。
另外,LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到,也无法左右它的变化,所以对于房贷利率的涨跌,购房者还是要客观看待。
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