中介买新房会收中介费吗
通过中介买新房一般不会收中介费。很多人觉得只要通过中介成交就要给中介费,但其实新房业务和二手房不同,二手房中介赚取的是买卖双方的中介费,而新房中介则赚取的是开发商的服务费。也就是说,通过中介买新房,佣金是开发商给中介公司,购房者自然就不用出中介费了。
1、规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
2、节约时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
3、可以参加团购活动
找中介买新房,通常都能够享受到团购价的。前面也已经说到,中介作为开发商分销的渠道,能帮助楼盘以更快的速度卖出去,完成去化。开发商往往会给到中介方价格更低的内部团购价,这是直接去售楼部拿不到的。这种营销模式和网上团购是一样的道理,也可以简单地说是薄利多销。
4、代理可帮你与开发商谈判
如果你在买房的时候直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而若是有中介代理机构的介入,他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中,中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判,为了促成交易,中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
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