叠墅是普通住宅还是别墅
叠墅是别墅的一种,不属于普通住宅。而叠墅和别墅两者之间的区别主要体现在构造、建筑风格与居住人群上,叠墅通常不是一户人家住,而是多户人家住,而别墅则有可能是一户人家,有可能是多户人家,叠墅一般为四层带阁楼建筑,别墅的风格则较为多元化,包括单体别墅、双拼别墅、空中别墅等等,风格也更具多样化。
1、楼层。洋房的户型,其实跟普通住宅的差别是不大的,不仅有100多平米的平层,还有200平米的复式,而且楼层不低于6层;而别墅,如果要按照建筑类型来分的话,可分为很多种,比如:独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型,楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度。洋房,区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户,而别墅,空间基本上是自己的,楼上不会住其他住户,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。
3、容积率。从容积率来说,洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2-1.0之间。
4、地理位置。洋房的地段相对来说是比较理想的,介于郊区和市区之间,周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区,人们更青睐的是田园生活,受市区的影响也相对较小。
1、拼别墅的特征
首先,叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。和独栋别墅相比,叠拼别墅的稀缺性、私密性较差,定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;同时,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,通常为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
2、分为上叠和下叠
叠拼别墅下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。
上层叠拼别墅优缺点:上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯设计在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点:下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是会受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。
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