买房子看什么
查看开发商手续这关系到买房屋后,是否能办理房产证,购房者查验开发建设的手续是否合法,主要看开发商的五证,五证包括《国有土地使用证》;建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。看地段一般好地段的房子,价格会高些。
房屋所处的地段好坏还会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情。
所以买房时,要避开高架桥附近噪音严重、厂房附近污染严重、辐射严重地段等。看户型房屋的总价跟房屋面积有直接关系,而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积。
同时户型还关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风,隔音等条件是否良好也是需要考虑。
看环境在买房时一定要好好观察将来生活的环境,不仅要有较高的绿地覆盖率,还要真正能为已所用。
另外还要考察所购买的楼房间的间距,如容积率和建筑密度等。看房屋质量很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题,盲目听信开发商的口头承诺,等入住时才发现各种问题,后悔莫及。
为避免此类情况发生,在有机会看现房时,大家就应注重,若是期房,也应选择口碑较好的大品牌房企,降低购买风险。注意物业物业管理在后期对小区的维护很重要,所以小区环境管理要重视。
要先调查清楚所要购买小区的物业公司情况,有公用电梯的,要考虑电梯的品质和运载能力,节省上下楼时间。很多人在买房的时候,会在地段和环境直接纠结。
那么买房子看地段还是环境呢?地段决定着房子的升值空间,所以地段还是非常重要的。但是地段也并非是买房主要决定因素,因为现在房价因为国家的调控政策,逐渐趋向于平稳状态,所以后续的涨幅一般不大,对应的其升值空间一定会受到政策的限制。
并且买房子是用来居住的,所以房子的绿化景观环境和舒适度最重要一些。但是地段好的房子,周边的设施一般都比较齐全,所以生活的便利度会很高。
所以无论是地段还是环境都挺重要的,如果非要两者选择其一的话,那么还是建议选择地段。因为地段好的房子,生活便利度高,未来子女上学也比较方便。
至于舒适度,虽然小区略差了一些,但是自己的房子可以通过装修来提高舒适度。
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