房屋买卖税费怎么收
(一)新房交易税费详情
1、契税:首套房90㎡以内1%,90~144㎡以内1.5%,超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。
2、印花税:房屋总价的0.05%,但目前购买住房暂免征印花税。
(二)二手房交易税费详情
1、契税:由买方承担,首套房90㎡以内1%,90~144㎡以内1.5%,超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。
2、增值税:由卖方承担,2年以下全额征收,税率5%;2年以上免征。
3、个人所得税:由卖方承担,交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上,免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。
4、印花税:税率为0.1%,由买卖双方共同承担,但目前暂免征收。
由于各地政策略有调整,房屋交易中的各个项目的税费金额会有差异,特别是北上广深政策会和其他地方有所不同,但大部分的税费基本按照以上标准来计算,其中契税的收取无论新房还是二手房,都是一样的标准。
二手房买卖中,有以下注意事项:
1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;
2、搞清楚所卖房屋的性质;
3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;
4、验证产权证的合法性与真实性;
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。
根据《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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