卖房税费包括哪些
卖房税费包括这些:交易费:3元/平方米,印花税:房款的0.05%,营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),教育附加费:营业税的2%, 城建费:营业税的7%。
卖房个人所得税的计算方法主要分为以下两种情况:
1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用
个人所得税计算公式为:个人所得税=计税价格×1%。
举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售,全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用
个人所得税计算公式为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
买家委托中介公司寻找合适物业,业主委托中介公司寻找合适的买家,中介是一种居间的角色。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
中介方促成了双方签订临时合同,又在合同中约定签订合同时必须支付中介费,那么作为委托人的买卖双方要支付中介费用。除非有证据表明,中介方为促成合同订立,故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害了委托人利益。
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