开发商房屋质量有问题怎么起诉
房子有质量问题的情况,建议业主先收集好证据,看看具体存在哪些质量问题,然后先与开发商协商让其修复解决,如果开发商坚决不处理,建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形,可以要求开发商承担违约责任。
1、协商维修
一般来说与开发商进行协商处理是维权的第一步,如果可以妥善解决的话,就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效,都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
2、第三方维修
在于开发商协商不一致的情况下,购房者因为某些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据,然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。
3、向消费者协会投诉
房屋也是属于商品,所以找消费者协会也是可以的,但是大家要知道,消费者协会是没有执法权的。协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。
4、上诉至法院
如果以上办法还是无法解决双方的问题,尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话,业主可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益。
5、解约退房
解约这个问题需要根据实际情况进行考虑,很多的购房者虽然知道房子质量有问题,但是依然不愿意解除合同,那是因为现在房价高,买房的时候价格低。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。
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