全款买房多久交房
全款买房的时候现房和期房交房需要等待的时间是不同的。现房是已经建设完工的房子,办理完过户之后一般就可以交房了。而期房因为尚未完工,交房时间并不定性,要根据开发商的规定和进展进度,不同楼盘情况不同,具体交房时间以合同约定为准。
由于种种原因,开发商延期交房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的问题,造成开发商延期交房的原因有很多。此时开发商的行为已经属于违约,必然就需要对购房者承担相应的责任。而对开发商延期交房的处理,购房者可以结合实际情况来处理。
1、与开发商协商解决
如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协商成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
2、业主联合
一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会作出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费再做出补偿。
3、申请退房
开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的,根据相关法律规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。
4、向法院起诉
在业主与开发商私下协商未果的情况下,业主可以向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商,但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话,还是建议采取法律手段。
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