商品房贷款可以贷几年
商品房贷款如果是住宅类贷款最长可以贷30年,商铺类的最长10年,此外,商品房贷款年限还需根据年龄,征信,还款能力等条件进行判定,且不同的地方、不同的银行,要求均有所区别。
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
商品房贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。想办理商品房贷款首先得具有一定的条件,如果你还款能力不够,银行是不会贷款给你的,其次得准备相关的资料和证明,最后再进行办理,流程基本如下:
1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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