退房申请程序是什么
1、首先应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;
2、在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。买房不容易,退房真更难。了解好国家相关法律法规,对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。
1、开发商延期交房
在我们生活中,其实开发商延期交房的情况还是比较常见的,但是很少有购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定,开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋,购房者可以先催告开发商交房,如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的,那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久,所以因此申请退房的购房者并不是很多。
2、开发商证件不全
购房者在买房的时候不要忘记检查开发商的相关手续,因为有规定表明,五证不全的开发商是不能出售房屋的,所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证,但却会忽视了检查五证的真实性,如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话,购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。
3、开发商擅自变更设计
由于现在购买的新房绝大部分都是期房,购房者在购买期房的时候都是看的户型图和沙盘来选的,房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为,并且变更这些设计的时候没有告知购房者,那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。
4、房屋主体质量不合格
房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了,相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝,会导致购房者无法正常居住使用,房子如果存在这些问题的话,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
5、面积误差超过3%
房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解,但如果面积误差过大,多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定,套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
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