房贷批不下来是不是能申请退房
房贷批不下来能申请退房,买卖双方签订房屋买卖合同,表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款,买房人很难支付房款,导致合同目的不能实现,双方是可以解除合同的。这种属于因不可抗力的原因解除合同。
1、经办机构撰写送审,提交报告,一般我们到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。
4、放款,分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。
1、等额本息还款。
等额本息还款是最为普遍的还款方式。还款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用这种还款方式,每月还相同的数额,操作比较方便,每月还可以方便收支安排。等额本息还款适合收入比较稳定的借款人。
2、等额本金还款。
等额本金还款目前是银行比较普通的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
3、一次性还本付息。
一次性还本付息对于这种还款方式,银行贷款期限在一年(含一年)以下,实行到期一次还本付息,利随本清。这种还款方式审核比较严格,一般对小额短期贷款开放。
4、按期付息还本。
按期付息还本借款人需要和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
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