买房可以申请退税吗
买房可以申请退税,但必须满足以下条件:
1、房屋出售和购买的间隔时间必须超过一年才能符合退税条件。
2、是个人购房为商品房的,要办理退税需要提供房屋买卖合同和房屋房产证复印件;如果是贷款买房的人,可以向银行发放相关证明,进行退税。
3、购买的房子由夫妻共有的,需要提供夫妻关系的证明。
4、退税的处理时间将在权证发展之日起6个月内处理完毕,过期即视为放弃退税。
关于个人所得税退税到账时间,纳税人是可以通过个人所得税APP查看的,由于各地税务部门对退税申请的审批进度不同,所以申请了个人所得税退税后,退税金额的到账时间是不固定的。
不过根据相关规定,纳税人申请汇算清缴退税的时间通常是自申请之日起计算,退税金在10个工作日内到账,如果退税时遇到了特殊情况,退税金额的到账时间相对会有所延长,延长后一般最长不超过30个工作日到账。退税金额会直接打到个人所得税绑定的银行卡账户当中,所以大家不要忘记了个税APP绑定银行卡的操作。
1、2021年度综合所得年收入额不足6万元,但平时预缴过个人所得税的。例如某纳税人1月领取工资1万元、个人缴付“三险一金”2000元,假设没有专项附加扣除,预缴个税90元;其他月份每月工资4000元,无须预缴个税。全年看,因纳税人年收入额不足6万元无须缴税,因此其预缴的90元税款可以申请退还。
2、2021年度有符合享受条件的专项附加扣除,但预缴税款时没有扣除的市民。例如某纳税人每月工资1万元、个人缴付“三险一金”2000元,有两个上小学的孩子,按规定可以每月享受2000元(全年24000元)的子女教育专项附加扣除。但因其在预缴环节未填报,使得计算个税时未减除子女教育附加扣除,全年预缴个税1080元。其在年度汇算时填报了相关信息后可补充扣除24000元,扣除后全年应纳个税360元,按规定其可以申请退税720元。
3、市民因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因,导致最终减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业(职业)年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等相关项目扣除不充分。例如某纳税人于2019年8月底退休,退休前每月工资1万元、个人缴付“三险一金”2000元,退休后领取基本养老金。假设没有专项附加扣除,1至8月预缴个税720元;后4个月基本养老金按规定免征个税。全年看,该纳税人仅扣除了4万元减除费用(8×5000元/月),未充分扣除6万元减除费用。年度汇算足额扣除后,该纳税人可申请退税600元。
4、没有任职受雇单位,仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得,需要通过年度汇算办理各种税前扣除的市民。
5、市民取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得,年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的。如某纳税人每月固定一处取得劳务报酬1万元,适用20%预扣率后预缴个税1600元,全年19200元;全年算账显示,其全年劳务报酬12万元,减除6万元费用(不考虑其他扣除)后,适用3%的综合所得税率,全年应纳税款仅有1080元。因此,其可申请18120元退税。
6、市民预缴税款时,未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的,如残疾人减征个人所得税优惠等情况。
7、市民有符合条件的公益慈善捐赠支出,但预缴税款时未办理扣除的等情况。
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