恒大为什么三年交房?
恒大为什么三年交房?的答案是:资金链跟不上;开发商销售速度比较慢
恒大在有一些地级市可能三年以后才会交房,那是因为城市规模比较小,建造速度比较慢,其实说白了还是资金链跟不上,所以才会出现三年以后交房这种情况,但是这种情况是极少数的情况。
这典型的就是捂盘惜售,慢慢地开发,慢慢地销售,等开发的小区几栋房,十几栋房销售完毕后,大概就是3年了,这时候就统一交房。
1、国家政策控制房企红线严格,超过三道不允许融资和贷款,保证房子只住不炒原则,在这个前提下,资金回笼,提升现金流可用度,流转企业正常运行。
2、盘尾迅速清盘,为金九银十提前做准备,可能为江北某些新盘发力。
3、卖房周期长而增加成本和支出,盈利变少 所以越快处理约好
4、反应楼市市场价值恢复理性客观评断价值,打折之前售房价格明显利润大,不符合市场和地皮范围价格,去银行做抵押贷款会评估当前房产价值。
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