卖房有必要委托中介吗
卖房有没有必要委托中介可以根据购房者自身情况决定:
1、如果是自己卖房的话,由于凡事都要亲力亲为,你更容易发现问题,并且清楚掌握交易进度,也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题,还省了中介费。但是,与此同时,你也丧失了更多的出售机会,毕竟能力有限,渠道又少,而且还十分耗时耗力。
2、如果是委托中介卖房的话,你可以不用接听无数的电话,也不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌讨价还价,还能拥有更多的出售机会。但是,你需要支付一笔数目不小的中介费,也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。
1、签订独家委托,好比“一对一”服务,卖方可享受到双倍服务。专任委托期限一般是3个月,期间中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。比如通过刊登广告、派发单等多种方式打开销售渠道,提高该套房源的成交机会。销售人员也会在第一时间内尽心尽力地向购房者推荐。这样既能保证房屋尽快销售,又能避免多个经纪人的骚扰。
2、签订一般委托,好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取一般委托的方式,同一套房源在不同的中介公司的挂牌价可能有高有低,而且每家中介公司的客户群也不相同。找到下家快的,或交易价格高的,就是客户所求的中介公司。
3、这种委托的缺点是,服务质量得不到保证。卖房者为了快速出售,也可能遭遇不法中介,同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。
4、一般而言,独家委托更能保证交易的安全性;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管是选择哪种委托方式,委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项,特别是签订独家委托时,要特别注意违约条款,以免因疏忽而违约。
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