新房首套房契税是多少
新房首套房面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,房子契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。城市契税计算的税率会有小幅度差异,具体以购房者所在城市规定为准。
一般分有三种情况,第一种情况,购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。第二种情况,则是签订完商品房买卖合同后,购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况,购房者在房屋交付使用一年内,必须要完成房契税费的缴纳,不然是会产生滞纳金的,这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。
1、着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
3、实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
4、谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
6、验房入住
一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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