洋房和高层哪个公摊面积多
高层的公摊面积多,公摊面积一般会受到套内使用建筑面积和总套数的影响。公共地方越大,每个住户平摊的公摊面积就会越大。而洋房它属于低层,一梯一户最多一梯两户,也有独栋的小区,它的公摊面积就不会受到住户的多少影响。公摊面积就会越小,实际使用的面积就会变多。
1、得房率。
洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小,得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小,得房率高。一般来说,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。
2、容积率。
洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的,高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅。因此,购房者购买洋房的话,容积率会比较低,而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
3、电梯比。
现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户,或者三梯六户的形式,而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户。因为高层住宅的住户多,每天上下班电梯里面都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。因此,相比住户比较多的高层住宅来说,洋房居住起来会更加舒适。
4、地段。
洋房和高层在地段上也有一些区别,大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。
5、面宽、南向采光。
因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局,因此从面宽和采光上来比较的话,洋房保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。
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