验收新房的时候注意哪些问题
一、房子面积是否一致
准备卷尺一把,笔和本子,核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。
二、墙体是否空鼓和开裂
准备安全锤、彩色粉笔,用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。
三、防水是否漏水
准备手电筒,到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。
四、下水道是否通畅是细节
下水道是否通畅很关键,拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否顺畅,如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。
五、门窗开关是否方便
一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。
手机上(随时随地照相及同步录音录像)、塑料脸盆(验收下水)、小锤头(检查墙体与路面是不是墙面空鼓)、千分尺(如果有缝隙可以用于精确测量裂缝宽度)、5米米尺(精确测量楼高及其各种各样规格)、扫把(清洁卫生)、数字万用表(精确测量工作电压是不是平稳合格)、计算方式、包装袋、报刊、绳索等。验收房子的情况下最好是叫一个或好多个有工作经验的好朋友,一来可以看到大量问题,二来万一出现问题还可以一起想办法。
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