企业产公有住房可以出售吗

企业产公有住房可以出售吗的答案是：可以

公有住房也称公房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

一般在和平涉及学区房的老破小里面比较多见。公产房是指由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。而企业产指的是房子的产权属于某一企业。公企产房的所有个人只有使用权，没有产权，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》，同时具有明显的优势：

相比于私产房总价低；

具有学区好，地理位置有优势；

不限购、不算套数；

不用像私产等到过两年、有大税；

平时房屋日常维修或者出现漏水，房管站或者企业管理维修。

公企产房常见的类型有直管公产、公产拆间、托管公产、企产房。购买公企产房时，一定要注意买到哪种类型，不能为了贪图便宜，造成无法落户、上学等问题。

公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。

如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通；达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让；然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。

如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。

公产房过户需要的时间

自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。

办理公企产房贷款预审的好处

公易贷预审没有费用，在后期使用时才会产生费用；

前置贷款，减少交易风险；
提前了解自己的最高贷款额度，对手中的钱可以提前规划；
选房前贷款，缩短了后期交易周期，对双方的时间都有保障。