为什么要限制二手房

为什么要限制二手房的答案是：用来限制房地产企业；用来限制银行；管住地方政府

1、“房企融资三条红线”，用来限制房地产企业。

2、“限制银行房地产和个人房贷比重”，用来限制银行。

3、“土地两集中政策”，管住地方政府。

三方面的严格控制，限制住了二手房的流动性。就是决心要去掉房地产泡沫。严防死守，防止贪婪的资本，无限制加杠杆炒房。炒房资本如果从房地产撤出，一定不会老实呆着。要么炒其他商品推高物价，要么流入股市产生泡沫，要么转移到国外，这些都是不利的。

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。