二手房房产证产权期限以什么为准
二手房房产证产权期限从出让土地的时间开始计算。不管房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。二手房的剩余产权年限,首先要减去新房业主使用的年限,还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小得少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。
1、续费续期
一般来说,在房屋产权年限到期之后,该房屋的业主是可以进行续费续期的,在续期的时候,业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,在申请获得批准之后,业主需要重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的地价水平来补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
2、国家给予赔偿
如果在房屋产权到期之后,业主不打算办理续期的话,或者申请续期失败的话,那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,那么业主就会获得一定价值和市值的赔偿。
3、危房拆迁补偿
在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下,如果房屋出现了非常严重的质量问题的话,那么该房屋会被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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