房子买了是否还能退
房子买了是否还能退的答案是:能。
房子买了是可以退的。从法律角度看,退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,最后出现退房的结果。从合同角度来看,至少有三种可能:一是合同被宣布无效,二是合同被撤销,三是合同被解除。合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为,被法院或者仲裁委员会宣布无效。
合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容,经一方当事人申请,被法院或仲裁委员会撤销;合同解除是指出现了合同约定的事项,或者合同目的无法实现时经当事人协商一致,或者由当事人单方面宣布解除。
如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者,或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者,根据法律规定,该购房合同无效,购房者有权退房。
对于购房者因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时没有公平性的,再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
售房者交付的房屋应当是验收合格的,如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。需要注意的是,房屋主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验,不能仅凭购房者主观判断。
当合同中的约定面积与实际面积产生误差,且面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房。而且,售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
若售房者未能按照合同约定期限交付时,应按照合同约定处理,如未约定,购房者有权要求售房者退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期,超过延展期的,购房者有权要求退房。
由于售房者的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的话,购房者有权请求解除合同和赔偿损失。如果发生纠纷应理智处理,搜集好证据之后,争取在法律规定的诉讼时效内维权。
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