买房备案了还能退房吗

从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。签订房屋买卖合同的时候，就会在合同中约定违约金的，可以看看合同上是如何约定的，如果约定的违约金是10%，那么就要承担10%的违约金。

如果房屋买卖合同里有规定就要按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失是能差距过大的。

买房退房违约金指的是按照当事人的约定或者法律中的规定，当一方当事人违约的时候，就要向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的就是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，如果其中一方违反合同约定的时候，违约方就需要支付违约金补偿守约方。

如果出卖人不能找出证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，买受方就可以请求法律帮助，申请调节违约金，法院则会根据守约方实际造成的损失来进行一定的调整。