安商房什么时候可以拿证
安置型商品房的不动产证是跟安置房一样的,要5年以后才能拿不动产证,安置型商品房在开发企业办理初次登记后,购房人可持开发企业开具的办证材料办理不动产权证。
一、价格不同
由于安置房受政府的补贴,安置房相比普通商品房要便宜,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
从房子的地理位置来看,安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子,为了节约成本一般不会选择中心区域建房,而商品房就不同了,不同位置价格差异较大,所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏,交通和配套都不能够完善。
三、产权不同
买房时,最重要的就是房产证,它是证明房子产权的凭证,后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
四、转让条件不同
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
五、质量不同
安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。
安置房小区和商品房小区最一眼能看出的区别就是物业管理,安置房小区多数没有人车分离,物业管理水平也相对很多商品房小区稍差,绿化、景观等一般也是从简,但是确实安置房所交物业费也省得多。更何况并不是每个商品房小区物业管理都很好,问题多多、产生纠纷的也不少。
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